Konut satışlarının yavaşlaması ve kiraların hızla artması, İstanbul’daki amortisman sürelerini aşağı çekmeye başladı. Pandemi öncesinde bir konut yatırımının geri dönüş süresi 23-25 yıl civarındayken, günümüzde bu süre ortalama 19 yıla geriledi. Özellikle Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir ve Gaziosmanpaşa gibi ilçeler, yatırımın en hızlı geri döndüğü bölgeler arasında yer alıyor.
Amortisman Süresi ve Yatırım Getirisi En Hızlı Olan İlçeler
Yatırım geri dönüş süresinin kısalması, İstanbul’un çeşitli bölgelerindeki cazip yatırım fırsatlarını öne çıkarıyor. Esenyurt ve Beylikdüzü gibi depreme dayanıklı yeni konutların yoğun olduğu ilçelerde kira getirisi yüksek olduğundan, yatırımcılar kısa sürede kazanç sağlıyor. Özellikle bu bölgelerde modern projeler, sosyal donatılar ve nüfus artışı sayesinde konutlar kolaylıkla kiraya verilebiliyor. Esenyurt, Beylikdüzü ve Gaziosmanpaşa gibi bölgelerde amortisman süresi İstanbul ortalamasının altında seyrediyor.
Yatırım Geri Dönüş Süresinin En Uzun Olduğu İlçeler
Sektörde yapılan araştırmalara göre, İstanbul’un merkez ilçelerinden Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy ve Bakırköy gibi bölgelerde konut yatırımlarının geri dönüş süresi oldukça uzun. Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, bu süre Sarıyer’de 22 yıl, Beşiktaş ve Beykoz’da 21 yıl, Kadıköy ve Bakırköy’de ise 20 yıl olarak öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki konut fiyatlarının ortalama 15-20 milyon TL seviyelerinde olması, amortisman süresini uzatan faktörlerden biri olarak dikkat çekiyor.
Konut Fiyatları ve Kiraların Etkisi
Konut yatırımında amortisman süresini etkileyen en önemli faktörler; konutun lokasyonu, kira getirisi, sosyal donatı alanları, gelecekteki değer artış potansiyeli ve fiyat seviyeleri olarak sıralanıyor. Örneğin, Avrupa Yakası’ndaki Şile ve Çatalca gibi ilçelerde konut fiyatları son dönemde en hızlı artış gösteren bölgeler arasında yer alıyor. Anadolu Yakası’nda ise kira artışları Avrupa Yakası’ndan yüzde 30 oranında daha yüksek seyrediyor.
Merkeze Yakın Ancak Depreme Dayanıksız Bölgeler
Merkeze yakın olup eski yapılarla dolu olan bazı bölgelerde ise amortisman süresi oldukça uzun. Bu bölgelerdeki eski yapıların yüksek fiyatları ve depreme dayanıklılık konusunda endişeler, geri dönüş süresinin uzamasına sebep oluyor. Modern şehir yapısına sahip olmayan bu alanlarda konutlar prim yapma potansiyelini sınırlıyor ve yatırımcılar için risk oluşturuyor.
İstanbul genelinde amortisman süresi, konutun bulunduğu bölgeye ve özelliklerine göre değişiklik gösterirken, yatırımcıların depreme dayanıklı ve modern projelere ilgisinin arttığı gözlemleniyor. Amortisman süresinin kısaldığı bölgeler, hem yüksek kira getirisi sunması hem de yatırım fırsatları yaratması nedeniyle dikkat çekiyor.
4o
