İstanbul’un lüks semtlerinde kira bedelleri 2025 yılında astronomik seviyelere ulaştı. Emlak piyasasında yaşanan yükseliş, özellikle yüksek gelir grubuna hitap eden mahallelerde etkisini gösterdi. 100 metrekarelik dairelerin kira fiyatları 60 bin liranın üzerine çıkarken, bazı bölgelerde bu rakam 75 bin lirayı bile aştı.
Gayrimenkul uzmanları, fiyat artışlarının birkaç temel sebebe dayandığını belirtiyor. Yabancı yatırımcıların ilgisi, lüks konutlara olan talebin artması ve arz-talep dengesizliği, kiraları hızla yukarı çekti. Ayrıca, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve inşaat maliyetlerindeki artış da kira fiyatlarının yükselmesinde etkili oldu.
İstanbul’un en pahalı semtleri
İstanbul’un en pahalı kiralık daireleri listesinde zirvede Beşiktaş’ın gözde semti Bebek yer alıyor. Bebek’te 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası 75 bin 500 liraya ulaştı. Onu, yine Beşiktaş’ta bulunan Nisbetiye Mahallesi 69 bin lira ile takip ediyor. Çekmeköy’ün doğayla iç içe mahallesi Ömerli, 67 bin 900 liralık kira bedeliyle üçüncü sırada yer alıyor.
İlk 10’daki diğer semtler ise şu şekilde sıralanıyor:
Sırapınar (Çekmeköy): 67.600 ₺
Caddebostan (Kadıköy): 67.000 ₺
Uskumruköy (Sarıyer): 64.900 ₺
Şahkulu (Beyoğlu): 64.500 ₺
Kuruçeşme (Beşiktaş): 64.300 ₺
Etiler (Beşiktaş): 64.100 ₺
Ayazağa (Sarıyer): 63.200 ₺
Vatandaşlar zor durumda
Kira fiyatlarındaki artış, özellikle orta ve düşük gelir grubundaki vatandaşları zorluyor. 2025 yılı itibarıyla 22 bin 104 lira olan asgari ücretle geçinmeye çalışan birçok kişi, İstanbul’un merkezi semtlerinde yaşamanın hayal olduğunu belirtiyor. Emlakçılar, özellikle lüks bölgelerde kiracıların büyük çoğunluğunun yabancı yatırımcılar ve yüksek gelir grubuna mensup kişiler olduğunu ifade ediyor.
Uzmanlar, yükselen kira fiyatlarının sadece lüks semtlerle sınırlı kalmadığını, İstanbul genelinde kira krizinin derinleştiğini vurguluyor. Kamu ve özel sektör tarafından yeni konut projelerinin artırılması ve sosyal konut projelerinin genişletilmesi gerektiği belirtiliyor. Aksi takdirde, İstanbul’da yaşam maliyetlerinin daha da artacağı ve orta gelir grubunun şehir dışına taşınmak zorunda kalacağı öngörülüyor.
